Objektbeschreibung Top 1 Büro und Schlafmöglichkeit. Mödling liegt nahe. Arbeitsstätte mit Access Point. Cottage im Grünen. Vermietung von Zimmern (Größe 23,65m2) im Erdgeschoß in privatem Wohngebäude, in ruhiger Lage. Wohnen und studieren fern von Lärm. Das energieeffiziente Öko-Haus wurde 1999 errichtet und verfügt über gut gedämmte Bauteile. Beheizt wird mit Fernwärme und mit Sonnenstrom. Die Erwärmung der Räume erfolgt mit Fußbodenheizungen, im Bad mit Deckenheizung und mit passiver Sonnenenergie. Die Vertragsdauer beträgt mindestens 2 Monate. Die monatliche Miete ist ein Pauschalpreis und beinhaltet Heizung, Strom, Wasser, WIFI und Betriebskosten. Nach 6 Monaten ist die Vertragsverlängerung möglich. Bad mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Keramische Wand- und Bodenbeläge. Hauseingang, Bad, WC und Pantry liegen im Erdgeschoss und werden gemeinsam mit anderen Mieter/-innen benützt. Ausstattung der Pantry: Getränke-Kühlschrank, Mikrowelle, Wasserkocher, Toaster, Besteck. Arbeitsplatte und Wandbekleidung aus Metall. Coworking, der Gemeinschaftsraum für gemeinsames Wirtschaften/ Studieren liegt im Obergeschoss. Insgesamt stehen zur Benützung 62,45m2 zur Verfügung, davon nutzen Sie alleine exklusiv 23,65m2. Die zusätzlichen Flächen zur gemeinsamen Nutzung sind insgesamt 38,80m2 groß, die teilen Sie mit zwei bis drei anderen Mieterinnen. Die Reinigung aller Gemeinschaftsflächen erfolgt periodisch (wöchentlich) durch den Vermieter. Lagebeschreibung Das Haus liegt in grüner Lage in 2344 Maria Enzersdorf. Im Ortsteil Südstadt ist das Reihenhaus umgeben von Bäumen und Gärten, in einer Siedlung eingebettet zwischen Kampstraße und Hohe-Wand-Straße. In den umliegenden ebenen Straßen gibt es freie Stellplätze für PKWs und Ladestationen. Transporter, Vans, Sprinter können in der Kampstraße gebührenfrei abgestellt werden. Alle wichtigen Einrichtungen, Geschäfte, das BSFZ-Südstadt und die öffentlichen Verkehrsmittel sind in Geh-Weite (ohne PKW) erreichbar. In der Nähe liegen der ÖBB-Bahnhof Mödling und die Haltestelle der Badner Bahn. * Mit Bus 270 zu Endstelle U6 in 15 Minuten. * Mit Badner Bahn zu Bahnhof Meidling in 25 Minuten. * Mit Bus 269 und REX zu Hauptbahnhof Wien in 35 Minuten. Abstellmöglichkeit für Fahrrad im Gartenhaus. Ideal für Radfahrer/-innen. Sportplätze und Sporthallen für Tennis, Golf, Klettern, Fußball und Leichtathletik sind in 7 Geh-Minuten erreichbar. Für Spaziergänge und Wanderungen laden der nahe Wienerwald und die Burg Liechtenstein ein. Die SCS Shopping City Süd und das Industriezentrum Süd liegen nahe und sind leicht erreichbar. Perfekt für Biker/-innen liegt der Kreuzungspunkt von EuroVelo 6 und EuroVelo 9 - Radwegen in der Nähe. Gute Verkehrsanbindungen. In 2km Entfernung befinden sich mehrere Tankstellen und Anschlüsse zu Bundesstraßen (B12, B17), zu Schnellstraße S1 und zu Autobahnen (A2, A21, A23, A3). Bemerkung zur Ausstattung Die Zimmertüre ist versperrbar. Raumhöhe 280cm, Bett 90 x 200cm, Etagenbett. Die Ausstattung umfasst Fenster (öffenbar und versperrbar) mit Verdunkelungsrollo und Insektenschutzgitter. Das Zimmer ist mit Tisch, Sessel und Sofa möbliert und hat Bodenbeläge aus keramischen Platten. Die Sicherheitsausstattung umfasst Feuerlöscher und Alarm-Melder für Rauch und CO2. Im Haus und in der Siedlung gilt Rauchverbot. Lade- und Abstellmöglichkeiten für E-Bikes im Gartenhaus sind gebührenfrei. Sonstiges Kostengünstiger Arbeits- und Wohnraum. Alle Preise in EUR inkl. Betriebskosten und Steuern. Über Ihre Anfrage freuen wir uns!...